Роскошная вилла T4 с бассейном и садом в Cascais

Да. Португальские банки регулярно финансируют покупателей-нерезидентов — как правило, до 70% от стоимости объекта, со сроком до 30 лет. Ряд банков предлагают англоговорящих ипотечных консультантов, специализирующихся на международных клиентах. Мы можем связать вас с нашими проверенными банковскими партнёрами.

Для объекта стоимостью €3,8 млн налог IMT (на передачу права собственности) составляет примерно 7,5% для нерезидентов. Гербовый сбор (Imposto de Selo) — дополнительно 0,8%. Юридические и нотариальные расходы обычно составляют 1–2%. Наша команда предоставит подробную смету расходов.

Хотя традиционная программа Golden Visa через недвижимость была реструктурирована, Португалия по-прежнему предлагает варианты получения резидентства через инвестиции. Расположение и стоимость этого объекта делают его привлекательным для получения статуса NHR (Non-Habitual Resident), который предоставляет значительные налоговые льготы на 10 лет.

Ежегодные расходы включают IMI (налог на недвижимость, около 0,3–0,45% от налоговой стоимости), взносы кондоминиума (при наличии) и коммунальные платежи. Благодаря 10 солнечным панелям и энергоклассу A+ затраты на электроэнергию значительно снижены. Мы оцениваем общие годовые расходы в €8 000–€12 000.

Вам потребуется NIF (португальский налоговый номер), действующий паспорт/удостоверение личности, подтверждение средств и банковский счёт в Португалии. При покупке через компанию необходима дополнительная корпоративная документация. Мы координируем весь процесс с профильным юристом по недвижимости.

От предложения до завершения сделки — обычно 4–8 недель при стандартной покупке. Процесс включает юридическую проверку, предварительный договор (CPCV) с задатком 10% и подписание окончательного акта у нотариуса. Мы сопровождаем вас на каждом этапе.